.png)
在香港租用物業的時候，無論是住宅或工商鋪或停車場車位，在正常的一般程序下，業主跟租客雙方都會於訂立租約後，就會將租約打釐印，又稱租約印花稅/釐印費，究竟背後的原因又是甚麼？何謂打釐印? 不打釐印，又會有甚麼後果?
以上問題創業鳥將會為您於本文一一講解。
甚麼是打釐印(Stamp Duty)？
打釐印，英文為stamp duty, 實際的意思就是為簽訂的租約，加蓋印花，向稅局繳交印花稅。租約打了釐印之後，就會成為一份具法律效力的租約文件，受政府、稅局所認可。如經網上打釐印，就會得到一份電子印花證明書，以證明租約已繳交印花稅。
為甚麼要打釐印? 租約是否一定要打釐印?
根據法例規定，如果租約沒有加蓋適當的印花，就不可以在任何法律程序中被當作為證據，於以下屬於例外的情況：
刑事法律程序；
印花稅署署長為追討根據《印花稅條例》須予繳付的印花稅或罰款而提出的民事法律程序
現行法例雖然沒有明文規定，所有租約一定要打釐印。但因為租約一經打釐印後，就可以成為法律有效文件，對業主或租客都有一定的保障。當租用物業後，業主或租客遇上不公平的情況，例如: 業主不合理扣減按金、短時間內加租、租客不肯交租等等，就可以透過法律途徑處理。如果租約沒有打釐印，業主或租客就不可以以租約為助證，用法律的途徑進行申索。
不打釐印有甚麼後果?
就以上所提及，打釐印是令業主與租客雙方，都可以在法律上有適當的保障。如果未有繳交相關印花稅，稅務局可以進行法律訴訟，提出索償。
坊間上，經常會聽到業主不願意為租約打釐印，通常是為了節省物業稅，但如果稅局一經發現業主故意不打釐印，故意隱瞞已將物業出租，就可以要求業主支付以下罰款，罰款金額可高達釐印費的十倍或以上，如果租約無打釐印而被罰款，租客是無需負上法律責任，業主須全權繳交打釐印的罰款。
打釐印有無期限?
政府規定，租約在簽訂後的30天內，就須要為租約加蓋印花，繳交印花稅。如果遲打釐印，會有相關的罰款。
遲打釐印有無罰款?
有，如果租約於簽訂後的30天內沒有加蓋印花，印花稅署可根據條例，於收到印花稅款及罰款後為該文書加蓋印花。徵收的罰款表列如下：
逾期時間 | 罰款款額 |
不遲逾1個月 | 印花稅款額的2倍 |
遲逾1個月但不遲逾2個月 | 印花稅款額的4倍 |
在其他情況下 | 印花稅款額的10倍 |
租約打釐印是誰的責任? 釐印費應該誰來支付？
法例沒有明文規定誰應繳付印花稅，視乎租約條文的規定。一般租務市場的慣例下，業主及租客就會各自繳交印花稅的一半，共同分擔印花稅。如有特別要求，業主和租客可以私下協議，各自繳交釐印費的金額。
租約印花稅如何計算？
根據稅務條例，印花税是按照租約訂立的年期，以及須繳交租金的金額，而決定印花稅的多少。
一般而言，訂立租約的年期越長，印花稅的稅率就會越高，由0.25%至1%不等，而於租務期間須繳交租金的金額越多，印花稅的金額亦會越多。
租約印花稅稅率詳情如下：
租約訂立的年期 | 印花稅金額 |
無指定租期或不固定租期 | 年租或平均年租的0.25% |
少於1 年 | 租期內須繳租金總額的0.25% |
多於1年，但少於3年 | 年租或平均年租的0.5% |
超過3年 | 年租或平均年租的1% |
如需要額外印花證明書的複本，每份為$5。
租約印花稅計算例子
假設租約月租$20,000港元，租約為期2年，年租金即為$240,000。
根據上表，租約印花稅為:
$240,000 x 0.5% = $1,200
亦即一般情況下，業主、租客各自承擔$600的印花稅。另外，稅務局亦提供繳交租用物業印花稅的計數機，供大家使用。
如何為租約打釐印？
當業主與租客雙方簽訂好租約後，30天內可選擇以下的方式辦理加蓋印花手續:
1. 網上辦理打釐印
您可通過香港政府一站通 的網站，透過政府的24小時電子印花服務，隨時隨地提交加蓋印花申請，填寫租約資料後，於網上繳交印花稅相關費用，即可獲得印花證明書，記得業主、租客各保存一份存檔。
2. 郵寄
填妥加蓋印花申請表 (IRSD111(C))後，可郵寄至印花稅署地址: 香港九龍啟德協調道 5 號税務中心 1 樓，郵寄時無須附上租約正本。
3. 親身到印花稅署辦理
您可到印花稅署櫃位遞交租約，直接辦理加蓋印花。
地址：香港九龍啟德協調道 5 號税務中心1樓
印花税署櫃位服務時間：星期一至五上午8:45 –下午12:30、下午1:30 –下午5:00
如果逾期繳交租約印花稅被罰款，可以申請減免嗎?
印花稅署可視乎個案的嚴重性或具體個案情況，減免部分或全部的罰款。如果屬主動披露個案及並非故意延誤繳交，印花稅署署長可按以下公式計算減免後的罰款：
減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 / 365日 , 減免後的罰款最少金額為$500。
印花稅署可視乎個案的特殊情況，向上或向下調整罰款金額。如果發現個案並非主動披露、屢次多犯逾期繳交印花稅，上述公式並不適用，罰款就會加重。
如要申請減免罰款，可以書面或使用表格IRSD127提出，並解釋逾期原因，連同助證，作出申請減免。
常見問題
為甚麼業主不想打釐印？
坊間上，有些業主或會向租客提出不打釐印的要求，以比市面便宜的租值作為招徠。以下為幾個業主不想打釐印的原因： 1. 節省繳交物業稅稅款
事實上，根據稅例，所有業主都要為收到的租金，每年申報、繳交物業稅。而打釐印的過程當中，就要向差餉物業估價提交「CR109」表格 ，政府就會知悉出租事宜，稅局亦會有相關的紀錄。業主為了隱瞞租金所得的收入 ，選擇不打釐印，稅局就不會有相關物業出租的紀錄，藉此省卻物業稅的洗費，以達到逃稅目的。創業鳥提提業主們，切勿以身試法。
2. 非法出租
業主出租的單位，可能是非法出租，例如出租未補地價的居屋、出租公屋﹑違法分租房間等等，業主為了不讓政府部門知悉，就不去打釐印，租客亦要提高警覺。
各位業主、租客們，都應該為租約加蓋釐印，以保障租約雙方各自的自身利益。
業主不願意打釐印，租客可以怎樣做？
如果經過溝通一輪後，業主都無意打釐印。事實上，租客可自行申請打釐印，無須業主同意，惟租客要獨力承擔釐印費用。
如果簽署了租約正副本各一份，需要遞交兩份電子加蓋印花申請嗎？
即使簽立租約正副本各一份，仍只須遞交一份加蓋印花申請，申請的同時須說明已簽立一份副本。繳交印花稅後，正本文件及副本都會各自獲發一張印花證明書。
如果無法肯定租金的金額該怎辦？
稅局的租約加蓋印花稅註釋(IRSD119(C))記錄了不同有關計算印花稅的例子，以作參考。
Comments